什么是房产证?房产证(PremisesPermit)是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
新防伪技术
近年来,随着经济社会发展和中国房地产市场在经历了短暂的调整之后出现快速反弹:房地产开发投资逐月加快;房地产建设规模逐步恢复;商品房销售市场持续升温;然而,一些不法分子唯利是图盗用居民房产证或冒名顶替骗取银行贷款或暗中过户的案件时有发生,给产权人和金融部门带来安全隐患和损失。根据《物权法》和最新颁发的《房屋登记办法》的要求,房产主管部门为进一步保护群众房屋产权权利,推广使用“指纹肖像数码密押”防伪技术。为居民房产证加上了一把“防盗锁”。
“指纹肖像数码密押”技术通过科技手段对房产产权人的活体指纹进行采集加密,在房产证上加印“VIP房产权属指纹肖像数码密押防伪条码”,左边是储存有两枚所有权人加密指纹条码,中间是光学“闪烁”水印、证件类型、居民身份证号、证件编号、受理编号和权属人肖像照片,右边是包含证件内容和产权人加密彩色照片的条码。进行房产交易时,工作人员将开启专用设备,查看现场持证人和房产证上密押膜的数码肖像是否一致,并鉴别现场持证人的指纹与房产权属登记是否吻合。待肖像、指纹比对验证成功后,方可进行房产交易。中国房产证防伪技术是由中国印钞造币总公司北京印钞厂证券分厂设计和印制。
中国三代房产证演变过程
房产证是由中华人民共和国建设部统一制作,房地产行政主管部门颁发的具有法律意义的房屋权属证书,是公民房屋权属的唯一合法凭证。1998年实行的《城市房屋权属登记管理办法》第三十三条规定,《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的样式由国务院建设行政主管部门统一制定,证书由市、县房地产行政主管部门颁发,并从1998年1月开始在全国范围内启用。中国印钞造币总公司北京印钞厂证券分厂历经两次改版后新式房产证的防伪水平达到国际领先水平。
1998年启用的第一代房产证的防伪特点:第一个特点是纸张,内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸,其识别方法类似人民币的水印头像。假房产证的水印质量粗糙、模糊不清,有些假房产证是印刷上一层白色不透明油墨,冒充水印,真房产证纸张光洁、挺实。假房产证纸张手感柔软。第二个特点是防伪底纹,第一代房产证书面底纹采用浮雕文字“房屋所有权证”六个字,字迹清晰,线条光滑,容易识别,而造假者很难达到这种效果。
2000年推出第二代房产证,除具有第一代房产证的防伪功能外还有:1、微缩文字,第二代房产证在内页花边里藏有微缩文字,微缩文字用肉眼看像一条线,只有在放大镜下才可以看清楚,假房产证一般没有这一设置,如果有也是字迹模糊,不易辨认。2、防伪团花,第二代房产证封二团花花蕊为劈线花蕊,团花花瓣为双勾线,假房产证由于不具有这种专业线纹技术,这部分往往模糊不清,
2004年推出的第三代房产证除保留前两代的防伪技术外,又增加了新的防伪技术:1、底纹重新改版,利用更清晰的线条把原来的浮雕底纹重新生成,使底纹更加平滑、连续。2、在底纹内增加了“FWSYQZ”字样的电子水印,用肉眼看不见,必须用特殊的专用测试版及配套模片,以零角度观察可以清晰看到位于浮雕底纹之间满版的电子水印底纹。3、在编号之后的打码处增加了35×12mm的长方形电子水印块,用专用测试版以零角度观察显示“建设部监制”字样,以45度角观察显示“房屋图案”,以90度角观察显示“房产证”字样,以135度角观察显示“北京印钞厂”字样。
房屋是不动产,价值量大,很多人要花一生的积蓄才能购买到房屋,同假钞一样,如果你拿到一个假的房产证,权益就不能得到保证,从而也不能够上市交易和办理抵押。假的房产证将会给房产带来许多隐患,使房主的权益不能得到保障。所以大家应该提高自己对房产证的鉴别能力,保证自己的合法权益不受侵害。在日常登记发证过程中,一些不法分子拿着假房产证、假身份证、假合同、假执照、假结(离)婚证、假公证书等假申请资料,以及假当事人,假共有权人来办理房产登记手续的情况时有发生。各地方房管局工作人员在收件过程中已查出多起持伪造身份证、房产证进行房屋登记、过户的违法行为,均已移交公安机关依法处理。在此提醒大家,为保证自己和他人的合法权益,请不要用虚假证件办理有关业务。持假证办理业务的,一经查出,将予以严肃处理,这样不但您的合法权益不能保证,还将使您蒙受更大损失。■
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