【摘 要】文章根据房屋建筑工程造价实际，分析了房屋建筑工程造价构成，原理，现状，论述了造价管理和控制的措施。供参考。
【关键词】房屋建筑；工程造价；管理分析；策略控制
随着社会发展、生活质量的提高，房屋建筑工程在全国各地得以积极开展，作为房屋建筑工程的根本管理和控制工作的造价环节，正在成为行业的焦点。提高房屋建筑工程造价的管理水平，发挥房屋建筑工程造价的价值，已经成为房屋建筑工程企业的核心工作。目前，建筑工程造价它是以货币为衡量尺度的建筑产品的一种交换价值。它一般包括劳动价格、物化劳动价格和剩余劳动价值。但是在造价方面就体现在人工费、机械使用费、施工管理费等。
而建筑工程造价的计价依据要体现出科学性、先进性、竞争性和规范性，其中规范性指企业报价定额与国家规定的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）中的划项、计量单位、工程量计算方法和口径一致，报价要分配在分项工程上，根据政府或工程造价中介组织提供的市场价格信息和造价指数确定分项工程的全费用综合单价。
一、建筑工程造价构成
一般地这方面的构成主要有直接工程费，间接费，利润及税金组成。直接工程费包括直接费，其他直接费，现场经费三部分组成。间接费包括企业管理费，财务费用和其他费用。具体如下图所示。
二、建筑工程造价控制原理
主要分为事前控制、事中控制、事后控制。这三种控制它的控制状态是动态的，工程造价在整个施工过程中处于不确定状态，如设计变更，工资标准、机械使用、费率等的变化肯定是必然的，也会影响到造价的变动。
三、建筑工程造价控制现状
目前的建筑工程造价控制现状比较混乱也难于管理，造成了现在参差不齐的管理情况。
（一）造价管理观念落后。时代在进步科技在发展，但是先前的管理造价观念比较落后，难以满足现在的发展需求。所以现在一些施工企业依然还依靠政府的管理和决策，这样就会对自身对经济缺乏敏感度，给造价控制带来较大难度。
（二）法律体系不健全。现在的法律体现主要还停留于较早前颁布实施的《建筑法》、《招标投标法》等，这些现在来看并不是十分完善，也无法将法律手段作为房屋造价管理的一项环节。
（三）造价管理工作薄弱。主要是在编制初步设计总概算时，所需的概算定额和指标来源不详；设备价格信息系统不；民用建筑的概算指标缺少地方有关的规定。
（四）操作人员素质参差不齐。现在的工作人员在一味追求效益的前提下，缺少了所谓的职业道德和职业操守，就缺乏相应的实践经验和责任心。因此在房屋建筑工程造价管理中就会出现问题。
四、建筑工程造价控制措施
（一）做好设计阶段的工程造价。体现在对初步设计的审查，准确编制概算及实行设计招标，推行限额设计，实行设计监理方面。同时我们还要优化设计方案，提高设计质量，完成设计阶段建筑工程的造价管理和控制。
（二）做好材料费的控制。在施工造价中主要是价格和数量两个方面。材料的价格控制方面对采购量较小的材料可以通过货比三家来选择材料采购来源从而降低材料价格，对采购量较大的材料可以采取招标方式进行竞争性采购或尽量选择从厂家直接进货，以减少中间环节。
（三）做好施工机械折旧费的控制。这主要包括在规定的使用期限内，陆续收回其原值及支付贷款利息的费用。笔者给出具体的计算公式如下：
其中这个式中 n——折旧年限；
i——设备更新贷款年利率。
（四）做好竣工结算方面的阶段控制。一般是指承包商完成了合同内的所有条款后，最后向甲方索要全部工程款的过程，一般来说这种执行力比较弱，出现了制度上的擦边球，钻了管理体制的漏洞，这就导致后期的工程结算工作寸步难行。
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