基于区域因素修正模型土地价格动态测算研究

总结与应用

区域因素修正模型在市场比较法的成功应用，进一步提高了土地价格测算系统测算结果的科学准确性，使测算价格与客观市场的贴合度更高，更能真实反映市场变化情况。开展土地市场价格动态测算系统开发与应用研究，实现自主测算地块的位置、数据与后台数据库的关联，按照土地估价的理论和技术路线对测算地块的信息进行处理，在可视界面自动生成土地测算价格。除实现地价测算的基本功能外，亦可在基础数据采集、市场对比研究、报表产品生成、规范化管理、决策评估、价格查询、市场预测等多方面将地价管理及决策工作的众多需求纳入系统化建设范围，将更好地为天津市土地市场管理、地价管理、地价确认、经济测算等工作提供良好的动态管理和技术应用平台，为维护土地市场秩序、科学决策提供更加详实准确的依据。

参考文献：

1.党杨.中国城市土地价格影响因素研究.吉林大学.2011

2.修国义 姜妍.区域因素对不同住宅价值的影响及评价体系.科技与管理.2010.01

3.毕德宝.土地经济学.中国人民大学出版社.2001

4.曹水林.土地价格评估方法的探讨.科教导刊（中旬刊）.2011.12

5.王婧.土地价格估算方法的比较研究.复旦大学.2012

6.蔡兵备 欧阳安蛟.城市地价评估方法——发展与创新.社会科学文献出版社.2002

Research of Dynamic Land Price Calculation Based

on the Regional Factor Correction Model

Li Song，Yang Zhi，Wang Qiang

Abstract：As urban land price is of spatial agglomeration and positive correlation with distance，regions are divided according to the similar land price.While using the relation between distance and price in mathematical spatial regression model，we get“a distance correction coefficient”.The application of this coefficient on land price calculation system can enhance management work efficiency as well as scientific decision-making capacity in land market，and also provide effective technical guarantee for land market management and land leasing.

Keywords：Regional factor correction，Land market，Price calculation