摘要：随着我国房地产行业的兴起，商业住宅建筑逐渐成为建筑工程中重要的建筑类型，而商业住宅建筑的施工技术也备受关注。本文主要从商业住宅建筑工程的基础工作、抗震设防区域的构造柱与圈梁的施工技术、各分项工程防护措施和创新商业住宅建筑施工技术的主要措施四大要点进行了分析。
关键词：商业住宅建筑；施工技术；主要措施
前言
在商业住宅建筑施工中，施工条件和环境通常都是比较复杂，因此，在施工过程中要解决的问题也非常多。商业住宅建筑施工中一定要对地基的强度进行很好的控制，这样才能保证施工质量。商业住宅建筑施工已经慢慢成为了城市发展过程中非常重要标志，因此，在发展过程中一定要对施工质量进行重视，这样是为了保证城市发展过程中社会稳定，同时也是为了保证人们的安全。在商业住宅建筑施工中，要应用的施工技术多样，对施工技术进行控制，是保证商业住宅建筑施工质量的重要措施，对相关的要点进行控制，也能更好的提高施工技术的水平。
1商业住宅建筑工程的基础工作
1.1前期准备工作
商业住宅建筑工程施工的前期准备工作，主要是勘测施工土地的情况，要使施工前，土地保持平整状态。要保持施工地点通电、通水，确保施工机器的正常运转，要保持道路畅通，方便施工材料的运进。
1.2基槽建设
住宅的地基建设需要在选定的地点挖基槽，根据楼层的高度，基槽的深浅都有明确的标准。挖基槽要注意土层的安全性，为防止塌方，要事先勘测好该地的地质条件，要频繁的检查土层的情况，质量检查以及设计单位要对基槽进行科学的检测。
1.3基础砌筑
基槽检测完成以后，要进行基础砌筑。基础砌筑主要是采用钢筋、混凝土、水泥、三合土、砖、石头作为砌筑材料，确保安全和稳固。在住宅房屋建设中，多采用条形基础，具有很强的稳定性。
2抗震设防区域的构造柱与圈梁的施工技术
在抗震设防区域，砖混结构都要没置圈梁和构造柱，它们和墙体结合成一幢房屋的整体。
2.1对构造柱，应先把钢筋绑好后，清理柱子根部的落地灰等杂物，并用水冲刷干净，然后支撑构造柱两侧的模板。模板要支牢夹紧，用支撑法或螺栓拉结法使之牢固。主要防浇灌混凝土时胀模及漏浆。
2.2对圈梁，可先绑钢筋后支模板，也可先支模板后绑钢筋。因为模板只有侧模，以那个工种有空那个工种可先上。
2.3检查钢筋做好隐蔽工程验收记录。主要内容是检查构造柱钢筋直径.箍筋直径和间距。检查圈梁断面尺寸、主筋直径和箍筋间距。
2.4浇灌混凝土。要求先浇灌构造柱，在全部构造柱浇灌完毕后才可进行圈梁等处浇混凝土。混凝土要控制坍落度，预防漏浆；另外由于构件较小，振捣时要适当，不要过振。
2.5现场养护。混凝土的养护要根据水泥品种和气候情况不同。采用不同的养护时间，一般应在浇筑完毕后的12h内对混凝土加以覆盖和浇水，养护时问一般不得少于7d，对掺用缓凝型外加剂的或有抗渗要求的不得少于14d。
2.6拆模。构造柱和圈梁，由于都在砌体中、因此浇灌后2～3d就可以拆除侧模板。除非圈梁中有代替过梁的部位，需等到该处混凝土强度达到设计强度70%以上后，才能拆去底模板。
3各分项工程防护措施
3.1钢筋
3.1.1钢筋表面应洁净，粘着的油污、泥土、浮锈使用前必须清理干净，可结合冷拉工艺除锈。
3.1.2钢筋调直，可用机械或人工调直。经调直后的钢筋不得有局部弯曲、死弯、小波浪形，其表面伤痕不应使钢筋截面减小5%。
3.1.3钢筋切断应根据钢筋号、直径、长度和数量，长短搭配，先断长料后断短料，尽量减少和缩短钢筋短头，以节约钢材。
3.1.4钢筋弯钩或弯曲：（1）钢筋弯钩。形式有三种，分别为半圆弯钩、直弯钩及斜弯钩。（2）弯起钢筋。中问部位弯折处的弯曲直径D不小于钢筋直径的5倍。（3）箍筋。箍筋的末端应作弯钩，弯钩形式应符合设计要求。箍筋调整，即为弯钩增加长度和弯曲调整值两项之差或和，根据箍筋量外包尺寸或内包尺寸而定。（4）钢筋下料长度应根据构件尺寸、混凝土保护层厚度，钢筋弯曲调整值和弯钩增加长度等规定综合考虑。
3.2模板
3.2.1模板構造要合理，以防止模板各杆件问的变形不同而导致混凝土裂缝。
3.2.2模板和支架要有足够的刚度，防止施工荷载（特别是动荷载）作用下，模板变形过大造成开裂。
3.2.3合理掌握拆模时间，拆模时间不能过早，应保证早龄期混凝土不损坏或开裂。但也不能太晚，尽可能不要错过混凝土水化热峰值。
3.2.4在保证合理工期的时候，采用3套模板。
3.3混凝土
3.3.1在浇筑竖向结构混凝土前，应先在底部填入与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆。
3.3.2浇筑中不得发生离析现象，当浇筑高度超过3m时，应采用串筒、溜管或振动溜管使混凝土下落。
3.3.3在混凝土浇筑过程中应经常观察模板、支架、钢筋、预埋件、预留孔洞的情况，当发现有变形、移位时，应及时采取措施进行处理。
3.3.4加强混凝土的早期养护时间。由于在正常施工时无法将养护条件与实验室内的精细条件相比，因此造成的结果往往是养护不到位混凝土强度达不预期效果，因此在施工现场早期的覆盖草垫、洒水温湿混凝土的早期养护时间要尽可能的延长，而且要避免单一部分干燥而造成混凝土养护不到位的裂风雷破损事故。
3.3.5混凝土浇筑后，必须保证混凝土均匀密实，充满整个模板空间，新旧混凝土结合良好，拆模后，混凝土表面平整光洁。为保证混凝土的整体性，浇筑混凝土应连续进行。
3.4砌砖
3.4.1基础砌砖前基槽或基础垫层施工均已完成，并办理好工程隐蔽验收手续。
3.4.2首层砖墙、柱，砌筑前，地基、基础工程均已完成并办理好工程隐蔽验收手续。
3.4.3砖砌地梁砌筑前基础工程已完成，并办理好工程隐蔽验收手续。
3.4.4首层砖墙、柱砌筑前应完成室外回填土及室内地面垫层，安装好所有沟、井盖板，并按设计要求及标高完成水泥砂浆防潮层。
3.4.5砖墙砌筑应完成基础外围四周的回填土施工。
3.4.6砌体砌筑前应做好砂浆配合比技术交底及配料的计量准备。
3.4.7普通砖、空心砖、灰砂砖、粉煤灰砖等在砌筑前一天应浇水湿润，湿润后普通砖、空心砖含水率宜为10～15%；灰砂砖、粉煤灰砖含水率宜为5～8%。不宜采用即时浇水淋砖，即时使用。各种砌体，严禁干砖砌筑。
3.4.8砌体施工应弹好建筑物的主要轴线及砌体的砌筑控制边线，经有关技术部门进行技术复线，检查合格，方可施工。
3.5装饰
3.5.1饰面瓷板加工流程。首先将残存在基层的粉渣、灰尘等清理干净，然后浇水湿润基层。分层涂抹砂浆，在进行排列、弹线。浸泡板时，将瓷板清扫干净，进行清理。
3.5.2外墙外保温施工流程（穿插在龙骨与挂件之间）。各门窗洞口及保温终止部位都应粘贴翻包网。翻包网的宽度应根据现场保温所需保温板的厚度来确定，甩出部分应保持清洁。
3.5.3幕墻安装施工流程。幕墙安装施工流程主要包括：现场测量、放样吊线、检查洞口、安装预埋件、幕墙框安装、质量检查、框塞缝、玻璃安装、打玻璃胶、成品养护。
4创新商业住宅建筑施工技术的主要措施
4.1创建商业住宅建筑施工新技术的扩散机制
商业住宅建筑施工企业应该高度重视技术的创新问题要将技术创新纳入到体系管理和目标管理的范围之中，通过建立扩散机制来保障商业住宅建筑施工新技术的迅速推广和有效应用，同时有效的扩散机制的创建还有利于商业住宅建筑施工企业效益的提高与速度增长，是一项一举多得的举措，应该引起商业住宅建筑施工企业和行业整体的重视。
4.2创建商业住宅建筑施工技术的创新平台
商业住宅建筑施工技术的创新需要一个适于企业、行业、技术发展的大平台，商业住宅建筑施工企业和建筑行业应该着力为工程人员、设计人员和技术人员打造出创新的环境和平台，以长期的支持和跟进的帮助，将商业住宅建筑施工技术创新融合在行业和企业的发展过程之中，使创新的成果通过商业住宅建筑施工技术得以展现，进而转化成行业和企业的社会和经济成果。
4.3设定商业住宅建筑施工技术人才的培养战略
人才是进行商业住宅建筑施工技术创新和应用的基础，要抓紧时间，利用机会对商业住宅建筑施工技术人员进行专业知识、建筑理论和相关学科的培训，在行业和企业内部不断培养和挖掘商业住宅建筑施工技术方面的人才。
4.4完善商业住宅建筑施工技术创新的奖惩机制
要对于商业住宅建筑施工技术的应用和创新优秀的相关人员与单位予以奖励，同时对于恶劣的人员进行惩罚，以激励为主的方法将商业住宅建筑施工人员技术创新的主动性进行正面的鼓励与保障。
5结语
总而言之，商业住宅建筑作为重要的建筑的类型，其施工质量是十分重要的，因为住宅是人们日常最为密切的场所，因此商业住宅的施工技术就显得尤为重要，这也是施工人员必须努力的重要方向。
参考文献：
[1]薛龙翔.高层商业住宅建筑施工的要点探讨[J].中国新技术新产品，2013（07）：182
[2]陈年红.浅谈节能商业住宅建筑施工技术控制要点[J].门窗，2013（05）
[3]欧阳平.浅析商业住宅建筑的抗震施工技术及应用[J].价值工程，2012（32）
[4]何登前.对高层建筑施工技术的探讨[J].四川建材，2009（06）
相关热词搜索： 施工技术 住宅 建筑 商业 研究
